Casa de 6 ambientes con 5 habitaciones, desarrollada en 2 plantas, con 270 m² totales y 200 m² cubiertos, ubicada en una estratégica zona de Belgrano.<br><br>La propiedad cuenta con amplios y luminosos ambientes, living comedor, cocina con comedor diario, lavadero, 5 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. También dispone de sótano, que ofrece espacio adicional de guardado y distintos usos.<br><br>En el sector exterior cuenta con patio, terraza, quincho y parrilla. Además, dispone de cochera cubierta.<br><br>La propiedad está equipada con calefacción central, equipos de aire acondicionado y termotanque.<br><br>Su ubicación permite un fácil acceso a avenidas principales, múltiples líneas de colectivos y estación de tren, además de contar en el entorno con comercios, servicios y propuestas gastronómicas.<br><br>APTA PARA PROYECTO INMOBILIARIO<br><br>Por sus características y la normativa urbanística aplicable, la propiedad presenta potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario.<br><br>CÓDIGO URBANÍSTICO<br><br>- Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta.<br>- Uso de Suelo 2 – Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo.<br>- Planta Baja + 9 pisos.<br>- Superficie a construir estimada: 656,86 m².<br>- Superficie vendible estimada: 514,38 m².<br>- Edificabilidad estimada: 635,64 m².<br>- Plusvalía estimada: 24.752,95 UVAs, equivalente a $41.644.354,67.<br>- Propiedad y linderas con protección APH: Cautelar.<br><br>Los datos de edificabilidad, superficies, cantidad de plantas y plusvalía son estimativos y deberán ser verificados mediante la correspondiente factibilidad, de acuerdo con la normativa urbanística vigente, las características del lote y las condiciones particulares del proyecto.<br><br>La propiedad ofrece la posibilidad de conservar su uso residencial actual o evaluar un desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente.<br><br>Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de la propiedad.<br><br>Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mt. CUCICBA Nº 9940. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley Nacional Nº 20.266 y la Ley de CABA Nº 2.340 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el colegio de con jurisdicción en CABA. Las fotografías y la información contenidas en el presente aviso son de carácter meramente ilustrativo e informativo, no revisten carácter contractual y se proporcionan a título estimativo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio de venta y publicación del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento con el art. 1 de Ley de CABA Nº 5.115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.