Oficina en venta de 141,73 m² totales, ubicada en Fray Justo Santa María de Oro al 2700, Palermo Nuevo, entre Juncal y Av. Cerviño.<br><br>La propiedad cuenta con 126,70 m² cubiertos y 15,03 m² de balcón, conformando actualmente un piso completo. Originalmente eran 2 unidades funcionales independientes que fueron unificadas.<br><br>Se destaca por su amplitud, luminosidad y distribución funcional, con balcón corrido al frente y vista arbolada.<br><br>La oficina dispone de:<br><br>- Planta libre.<br>- 3 despachos privados.<br>- Área de trabajo.<br>- Amplia sala de reuniones al frente, con posibilidad de subdivisión.<br>- 2 baños.<br>- Kitchenette.<br>- Instalación totalmente eléctrica, sin gas.<br><br>El precio incluye 2 cocheras fijas: una cubierta y una descubierta.<br><br>Actualmente se encuentra alquilada, generando una renta mensual de USD 2.200, pagaderos en pesos al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina, según las condiciones del contrato vigente.<br><br>El edificio cuenta con seguridad las 24 horas mediante tótem.<br><br>Expensas julio 2026: $220.000.<br><br>La ubicación ofrece excelente conectividad y accesos, con cercanía al Rosedal, Av. del Libertador y Av. Cerviño, permitiendo una rápida conexión con distintos sectores de la Ciudad y Zona Norte. En el entorno se encuentran oficinas, comercios, gastronomía, servicios y espacios verdes.<br><br>Una oficina (apta oficinas corporativas; empresas consultorios; estudio profesional; oficina para ejercicio de profesión liberal, etc.) de amplias dimensiones, con balcón, 2 cocheras y renta vigente, en una de las zonas más consolidadas de Palermo Nuevo.<br><br>Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.<br><br>Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mt. CUCICBA Nº 9940. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley Nacional Nº 20.266 y la Ley de CABA Nº 2.340 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el colegio de con jurisdicción en CABA. Las fotografías y la información contenidas en el presente aviso son de carácter meramente ilustrativo e informativo, no revisten carácter contractual y se proporcionan a título estimativo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio de venta y publicación del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento con el art. 1 de Ley de CABA Nº 5.115 se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas